Los créditos hipotecarios en Argentina se encarecieron por el aumento de tasas de interés. Bancos exigen más ingresos, garantías y reducen plazos, lo que complica el acceso a la vivienda para miles de familias.
En los últimos meses, acceder a un préstamo hipotecario en Argentina se volvió más difícil. El incremento de las tasas encareció las cuotas y obligó a las entidades financieras a ser más selectivas. Hoy piden mayores ingresos comprobables, mayor antigüedad laboral y, en algunos casos, permanencia como clientes.
Según Daniel Bryn, analista inmobiliario y director de Zipcode, “hubo operaciones casi cerradas que se frenaron a último momento porque, tras un recálculo, los bancos exigieron nuevos requisitos o aprobaron montos más bajos de lo esperado”.
Incluso, algunas entidades suspendieron líneas previamente habilitadas, lo que generó que compradores con créditos preacordados quedaran fuera de la operatoria.
Impacto del contexto financiero
De acuerdo con Andrés Salinas, economista y docente de la UNSAM, la causa principal está en la falta de liquidez: “Todas las tasas subieron por la escasez de pesos en el sistema. La tasa de interés es el costo del dinero: cuando hay menos, se encarece”.
Actualmente, las tasas hipotecarias varían entre el 11,5% y el 15%, dependiendo del banco y del perfil del cliente. Banco Macro fijó un 15% para clientes con acreditación de haberes, el Hipotecario un 11,9% y Galicia un 11,5%.
Beneficios en zonas específicas
Pese al panorama restrictivo, algunas líneas de crédito ofrecen condiciones más accesibles. El Banco Ciudad mantiene una operatoria especial para la compra de viviendas en microcentro y barrios del sur porteño, con una tasa del 4,5% + UVA, frente al 8,1% de la línea tradicional.
El financiamiento llega hasta el 75% del valor del inmueble (65% con garantes), con un tope de $350 millones y plazos de hasta 20 años. Además, la cuota no puede superar el 25% de los ingresos familiares, con la posibilidad de extender el crédito si el ajuste por CVS eleva las cuotas más de un 10%.
Entre las zonas alcanzadas están Microcentro, La Boca, Nodo Sáenz, Barrio Olímpico y Villa Lugano, que concentran cerca del 20% de los préstamos otorgados bajo esta línea.
El Banco Nación también compite con una tasa del 4,5% para clientes que cumplan las condiciones requeridas.
Cuánto impacta en las cuotas
La suba de tasas encarece de manera directa las cuotas iniciales. En el caso del Banco Ciudad, el aumento del 3,5% al 4,5% hizo que una cuota estimada en $581.490 pasara a $642.000 para un préstamo de $100 millones a 20 años, es decir, un 10% más.
Frente a estas dificultades, muchos potenciales compradores ajustaron sus planes: optan por viviendas más pequeñas, zonas más económicas o directamente se inclinan por el alquiler.
