El Gobierno argentino implementó cambios importantes en el régimen de liquidación de inmuebles del Estado mediante la reforma del Decreto 2670/2015. La nueva normativa, oficializada a través del Decreto 176/2025, busca acelerar el proceso de venta de bienes inmuebles estatales y optimizar las subastas mediante la inclusión de entidades bancarias públicas en las tasaciones y en la administración de estas propiedades.
Según la nueva ley, el Tribunal de Tasaciones de la Nación y las entidades bancarias públicas nacionales, provinciales e internacionales serán responsables de establecer el valor de los inmuebles en liquidación. Además, las autoridades competentes fijarán las actualizaciones y el monto del canon base.
Asimismo, el Poder Ejecutivo deberá autorizar a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) para gestionar la venta de estos bienes, y se le otorgan nuevas facultades para aprobar los contratos previos a la entrada en vigor de este nuevo marco normativo.
Nuevos criterios para la venta directa
La normativa también establece un sistema más flexible para la venta directa de inmuebles en ciertos casos, como aquellos ocupados por más de cinco años o que sean solicitados por cooperativas de vivienda o entidades sin fines de lucro para proyectos de “vivienda social”. La AABE decidirá, en función de la viabilidad técnica y financiera, si procede con la venta directa.
El objetivo de la reforma: Agilizar el proceso y reducir costos
En los considerandos del decreto, el Gobierno argumenta que la reforma busca agilizar la administración de los bienes inmuebles del Estado y facilitar las tasaciones y subastas. La participación de entidades bancarias en estas operaciones reduce los costos administrativos y optimiza el uso de los recursos del Estado.
La palabra de Federico Sturzenegger
El Ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, celebró la medida, afirmando que con esta reforma se elimina el monopolio del Tribunal de Tasaciones de la Nación, lo que permite una mayor flexibilidad para la AABE. Además, destacó que el cambio permitirá a las entidades financieras con mayor conocimiento del mercado local realizar las tasaciones de manera más eficiente, especialmente en provincias donde los agentes locales tienen una mejor comprensión del mercado inmobiliario.
