La presidenta del Colegio de Martilleros, María Elena Lucero de Tamayo, explicó que en San Luis se utiliza y se aconseja la actualización de alquileres de manera semestral.
Y recordó que con el DNU que se presentó en diciembre “tanto inquilino como propietario tiene la potestad de acordar cuál será el plazo de actualización y cuál va a ser el índice a utilizar”.
También indicó que hay contratos diferentes que pueden ser bajo la Ley del año 2020 que la actualización era anual por ICL, por ejemplo, “un contrato firmado antes de agosto del año 2023 la actualización es interanual, es decir, que se aplica el índice anual y en este momento es de 233.73% para junio”.
Otro ejemplo fue que, si “el contrato se firmó bajo la Ley 27.737 que permitía el uso del índice de casa propia, ahí el índice es semestral y es de 56.5% ahora en junio”.
Con el uso mayoritario en San Luis de actualizar el valor del alquiler de forma semestral, Lucero de Tamayo informó que si firmaron enero y el aumentó será el mes “de unos 110% a 112%”.
El índice se toma por lo que informa el Banco Central y en base a dos variantes, “uno el incremento de los salarios y el otra es la inflación, es decir, que la combinación de ambos da el coeficiente del ICL”.
Además, la martillera aseguró que en San Luis desde mediados de enero que se “comenzó a vislumbrar una mejora en el mercado inmobiliario respecto a alquileres, pero todavía no es un mercado estable y no tenemos la oferta necesaria para satisfacer la demanda”.
Por otro lado, en cuanto al alquiler de locales comerciales, Lucero de Tamayo señaló que se manejan con el IPC para los incrementos y que la actualización en algunos casos es cada 4 meses.
