El Gobierno nacional reglamentó el sistema de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo. A través de la disposición 14, publicada en el Boletín Oficial, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires estableció los requisitos para inscribir estas escrituras y facilitar el acceso a la vivienda desde la etapa de construcción.
Qué son las hipotecas divisibles y cómo funcionan
Las hipotecas divisibles permiten otorgar financiamiento sobre propiedades en pozo, lotes en desarrollo o incluso derechos de superficie, como subsuelos. La novedad es que los créditos pueden constituirse antes de la subdivisión de terrenos, lo que abre la posibilidad de adquirir inmuebles en las mismas condiciones que si ya estuvieran terminados.
Este esquema no requiere modificaciones en la normativa bancaria y busca ampliar las opciones de acceso al crédito hipotecario en proyectos inmobiliarios en curso.
Requisitos para inscribir una hipoteca divisible
El Registro de la Propiedad Inmueble será el encargado de registrar las escrituras de constitución de hipotecas divisibles. Según la disposición 14, los documentos deberán incluir:
- Certificados registrales actualizados.
- Descripción detallada del proyecto de subdivisión.
- Identificación de las futuras unidades funcionales y complementarias.
- Croquis o proyecto de plano del desarrollo.
- Compromiso irrevocable del titular de afectar el inmueble al régimen elegido y transferir el dominio o condominio a los compradores.
- Declaración sobre la ocupación del inmueble.
- Aceptación de todas las partes de que la hipoteca se dividirá proporcionalmente una vez subdividido el bien.
En los casos en que ya exista una escritura pública inscripta sobre el mismo inmueble, el Registro verificará la coincidencia con el proyecto aprobado. Si corresponde, se dará por cumplida la totalidad de los requisitos.
Impacto en el mercado inmobiliario
La implementación de hipotecas divisibles representa una herramienta clave para dinamizar el sector inmobiliario, ya que permite financiar viviendas desde su etapa inicial. Esto no solo amplía el acceso al crédito para los compradores, sino que también ofrece seguridad jurídica a los desarrolladores y a los futuros propietarios.
