Con la llegada de abril, los inquilinos y propietarios deben ajustar el valor de los alquileres según la normativa vigente al momento de la firma del contrato. Dependiendo del tipo de acuerdo, el incremento puede calcularse a partir del Índice para Contratos de Locación (ICL), la inflación o el coeficiente Casa Propia.
Los acuerdos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023 se rigen por la Ley de Alquileres sancionada en 2020. Estos contratos, con una duración de 36 meses, deben ajustarse anualmente según el Índice para Contratos de Locación (ICL), publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Cómo calcular el aumento con el ICL:
- Ingresar a la web del BCRA (bcra.gob.ar) y buscar el «Índice para Contratos de Locación».
- Tomar el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato y el del día de ajuste.
- Aplicar la fórmula:Nuevo alquiler = (Alquiler inicial / ICL al inicio) x ICL al día del ajuste
Por ejemplo, si un alquiler en abril de 2024 era de $430.322 y el aumento según el ICL es del 116,85%, en abril de 2025 el nuevo monto será de $933.161.
Contratos firmados tras la derogación de la ley: ajuste según inflación
Desde diciembre de 2023, los contratos pueden establecer libremente el método de ajuste. La opción más utilizada es la actualización según la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC.
Cómo calcular el ajuste por inflación:
- Acceder a la web del INDEC (indec.gob.ar) y consultar el IPC.
- Determinar la inflación acumulada en el período de ajuste (trimestral, cuatrimestral, etc.).
- Aplicar la fórmula:Nuevo alquiler = Alquiler inicial x (1 + Inflación acumulada)
Por ejemplo, si un contrato firmado en enero de 2025 establece ajustes trimestrales y la inflación acumulada entre diciembre y febrero es del 7,49%, un alquiler de $566.025 pasará a $608.403 en abril.
Contratos bajo la Ley 27.737: ajuste semestral con Casa Propia
Los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 se rigen por la Ley 27.737 y deben ajustarse cada seis meses según el coeficiente Casa Propia.
Cómo calcular el aumento con Casa Propia:
- Consultar el coeficiente en la web del programa Casa Propia.
- Utilizar calculadoras automáticas como las de Arquiler para simplificar el cálculo.
- Aplicar el ajuste según el último valor publicado.
Por ejemplo, si un alquiler comenzó en octubre de 2024 con un monto de $524.907 y el coeficiente de Casa Propia establece un aumento del 56,7% en abril de 2025, el nuevo monto será de $822.536.
