En 2025, ARCA implementó un programa de descuentos dirigido a monotributistas que formalicen sus contratos de alquiler dentro del Régimen Simplificado. Esta medida tiene como objetivo facilitar el alivio fiscal para los pequeños contribuyentes, incentivar la formalización de los alquileres y aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario.
Beneficios fiscales para los monotributistas
El nuevo beneficio fiscal incluye una serie de ventajas para los propietarios que formalicen sus contratos de alquiler bajo las normativas de ARCA:
- Bonificación del 100% en la cuota fija del Monotributo: Los propietarios que registren sus contratos de alquiler podrán obtener un descuento total en la cuota mensual del Monotributo.
- Exención del impuesto sobre transacciones bancarias: Los ingresos provenientes de alquileres registrados estarán exentos de este impuesto.
- Exclusión del Impuesto sobre Bienes Personales: Las propiedades cuyos contratos sean formalizados estarán exentas de este impuesto.
- Deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias: Los propietarios podrán deducir un 10% de sus ingresos anuales por alquileres de sus declaraciones fiscales.
Requisitos para acceder al beneficio
Para poder acceder a estos beneficios, los monotributistas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
- Registrar los contratos de alquiler en el Registro de Locaciones de Inmueble (RELI) dentro de los primeros 15 días de la firma.
- Estar inscriptos en el Monotributo bajo la actividad de alquileres.
- No superar las tres propiedades registradas.
- Cumplir con los límites de ingresos anuales establecidos para la categoría K, vigente en 2025.
Impacto en el mercado inmobiliario
La implementación de este programa no solo busca aliviar la carga fiscal de los pequeños propietarios, sino también regularizar el mercado de alquileres. La formalización de contratos contribuirá a una mayor transparencia y seguridad tanto para arrendadores como inquilinos, y disminuirá la informalidad en el sector.
